東莞開春樓市調查：市況低迷 看樓現場門可羅雀

                                            東莞開春樓市調查：市況低迷 看樓現場門可羅雀
        連日來，記者在調查中發現，大多數樓盤銷售中心冷冷清清，多數上門客戶只看不買，甚至連現場售樓人員也不在工作狀態，看客少造成連日業績不佳，甚至出現零交易的現象。這讓市場呈現出冷上加冷的行情。

　　對于開春樓盤冷淡的原因，聯華國際有關人士分析，一方面春節長假樓盤人流量稀少，為傳統樓市淡季；另一方面消費者觀望態度加重，這與新國八條和加息等政策有關，所以無論是剛性需求還是投資客都不給力。

　　調查

　　銷量大幅回落

　　記者走訪一些樓盤發現，大部分樓盤都顯得比較冷清，看房的顧客寥寥無幾，有的樓盤甚至半天難見一名消費者。

　　“前段忙得不可開交，但是這段看房的人較少。”陽光海岸的相關工作人員告訴記者，春節期間是她一年之中比較清閑的時候。

　　樓盤清冷自然表現在商品房成交量上，有時交易甚至出現“零”交易狀態。據公眾信息網數據顯示，2月3日至9日間東莞樓市“相當慘烈”，3、4、6、8日四天東莞樓市交易量皆為零，成交量最多的9日，數量也不過為7套。同時，合富輝煌數據顯示，上周(2月7-13日)全市一手住宅簽約面積僅2.2萬平方米，較春節前大幅回落。

　　雖說從2月10日開始，樓市銷售量開始有所回暖，但當日全市樓房總銷量也僅為25套。11日至13日銷售則基本持平，售數都在70套左右。直至2月14日，樓市才漸漸恢復常態，當日全市成交商品房總數為131套。

　　顧客看多買少

　　開春數日，目前樓市仍人跡罕至，不少開發商透露，近十日每天到訪的總人數和平時相差甚遠。記者14日下午在葡萄莊園、濱江公館等樓盤觀察發現，這些樓盤都是相隔較長的時間才進入個別客戶。15日逢雨天，個別樓盤甚至不見人“造訪”。

　　看房的客戶少，且大多數人表示“只是逛逛市場，了解行情”。

　　另外，由于新國八條的出臺，部分消費者認為這可能是一個轉機。“房價有可能會下降，目前選擇持觀望態度。”

　　“新國八條出來對抑制房價上漲過快應該是十分有效的，相信過段房價會穩定下來，甚至會下降。先了解下行情，過段時間再買。”欲在南城置業的徐先生說。

　　記者觀察發現，多數顧客對新出臺的“國八條”和加息政策寄以厚望，認為這是抑制投機炒房的“妙方”，因此“暫時不急于買房”。一些消費者表示順著國家調控政策走，“相信能夠受益”。

樓盤多數無動作

　　記者走訪發現，開春樓市促銷力度遠遠不如先前。絕大部分樓盤沒有舉辦促銷活動，樓市處于“平靜”狀態。個別樓盤推出了新產品或制定優惠促銷方案，但還沒有大力展開宣傳工作。

　　“現在大家都還沉浸于新年的氛圍中，看房的少，沒有必要有太多動作。待樓市恢復正常運轉時，大力促銷才會有好的效果。”業內人士范先生說。

　　此外，一部分樓盤尚未全面開展工作，記者在調查中看到，不少樓盤上班的人員還不是十分多，只有三五個人在值班。記者在走訪中看到，某些樓盤的工作人員對工作有點漫不經心，雖見顧客到來卻遲遲沒有人接待，介紹房子時也不夠細致用心，服務態度一般。

　　原因

　　長假讓市場降溫

　　對于東莞開春樓市“遭遇寒潮”，東莞中原地產分析，這是多方面因素結合所致的，其中最重要的原因當屬春節長假。由于大部分人都返鄉過年，一些原本的打算在近期購房的消費者也推遲了購房計劃。

　　“最近剛好攢到了首付，本來想打算買套90平方米左右的房子，但是要春節要回家，只好過了年再作打算。”莞城某公司白領小賈對記者說。

　　“春節是樓市傳統的淡季期，樓市消費者避免不了暫時性的減少。”瑞峰置業相關工作人員分析，春節樓市冷淡屬正常現象，沒有必要過分“憂心忡忡”。

　　合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，春節期間(指年廿六至年十一，共16天)東莞一手住宅簽約面積約3.1萬平方米，與前節市場相比差了許多。

　　啟富置業負責人張總認為，樓市交易減少與消費者時間和精力的轉移有關。春節期間，大部分消費者對樓市的關注程度大大降低，造成看樓的人急劇減少。

　　同時，由于春節假期較長和開春需要重新整業，占去了消費者的部分時間，造成樓市交易量連續呈停滯和真空狀態。

　　政策抑制消費力

　　除春節長假，對樓市重拳出擊的要算1月26日國務院出臺的“新國八條”。新國八條規定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

　　“第二套房如此高的首付比例和貸款利率，促使部分投資客對當前形勢持觀望態度，不敢貿然出手購房。”偉業地產負責人坦言，一些投資客和普通消費者都選擇放棄或暫時不購房。

　　此外，新國八條還規定原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。

　　“新國八條”政策的出臺，讓市民對東莞是否會出臺限購令再生擔憂。“有可能性出臺，任何事都是有可能的。”聯華國際相關負責人認為，如果東莞房價上漲過快肯定會限購，這一點是無可置疑的。

　　新條例還明確規定，調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。這一規定使得企圖賣掉二手房再購新房的消費者不得正視樓市的現實，放棄賣方和購房計劃。

　　某房企高層李總認為，新國八條提高第二套房的首付比例，加重貸款利息和限購措施是東莞開春樓市“冷清”無法忽視的又一重要原因。

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